Hypotheek veranderingen in 2026

Het nieuwe jaar brengt weer de nodige wijzigingen met zich mee op het gebied van hypotheken. Deze ontwikkelingen bieden extra kansen voor starters én doorstromers. Hieronder zetten we de belangrijkste veranderingen voor 2026 overzichtelijk voor je op een rij;

NHG-grens omhoog naar € 470.000,-
Vanaf 1 januari 2026 stijgt de maximale hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie naar € 470.000,-. Dit biedt kopers meer ruimte om met NHG te financieren en te profiteren van een lagere rente en extra zekerheid.

Overdrachtsbelasting starters
De startersvrijstelling blijft ook in 2026 bestaan. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je jouw eerste woning? Dan betaal je onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting over een woning tot het vastgestelde grensbedrag van € 555.000,- (aangekondigd door het Ministerie van Financiën voor 2026). Voor woningen boven deze grens geldt het reguliere tarief van 2%.

Energiebesparende maatregelen
Ook in 2026 blijft het mogelijk om extra financieringsruimte te krijgen voor energiebesparende voorzieningen zoals isolatie, zonnepanelen of warmtepompen. Dit bedrag staat los van de inkomenstoets en kan een woning direct energiezuiniger en toekomstbestendiger maken.

Inkomensnormen en leencapaciteit
De Nibud-normen worden jaarlijks aangepast. Door veranderingen in inflatie, lonen en rente kan jouw maximale leencapaciteit in 2026 iets stijgen of dalen.

Duurzaamheidskorting blijft in trek
Steeds meer geldverstrekkers bieden rentekortingen voor energiezuinige woningen met een energielabel A of hoger. In 2026 zet deze trend verder door. Een energiezuinige woning kan dus mogelijk direct al een verlaging in je maandlasten betekenen. Daarvoor is echter wel een registratie nodig van het energielabel in het energielabelregister.